在二手房市場，一般比較老的房子會均價低一些，你會看到地段特別好的地方，房子破舊的均價都比新房要便宜很多，因為老房齡的房子在后期轉賣銀行是不能貸款的，都得全款買房，所以不太好出手。
三十年的房子不能申請抵押。 20年以上的房子，銀行不會放貸，有的銀行會放寬條件到25年，但是30年的房子，不管哪家銀行放貸。商品房產權年限為70年，如果房產30年，產權年限已過一半以上，銀行對此類房產的放貸風險較大。
對于用戶來說，申請貸款的房屋年齡不能太高，否則不符合貸款條件。其次，房產必須價值高，否則能申請的貸款額度就低。如果用戶申請的是二手房貸款，那么30年的房子只能全額購買。用戶申請抵押貸款，想將房產抵押給銀行以獲得貸款資金，則必須更換抵押貸款。
舊房有一定的風險，銀行通常不允許用戶用舊房申請貸款。
1、銀行貸款額度有限：在貸款額度有限的情況下，銀行更傾向于貸款給新房，而不是老房。
2、老房升值空間有限：由于老房年代久遠，升值空間有限，銀行無法增加未來風險，因此更愿意借給升值空間較大的新房。
3、老房子將不再在學區：由于學區房不能炒作，一些學區老房的優勢并不明顯，所以銀行借給老房子的不確定因素太多。
4、老房子質量不達標：20年的老房子，由于過去施工技術不完善，會嚴重老化，不符合建筑標準，一旦房屋倒塌或遇到自然災害，銀行將要承擔較大損失的責任。
5、舊房可能被拆：舊房區可能面臨拆遷。一旦被拆除，房產的位置就會發生變化，所以新房產是否還有舊房產的價值需要重新評估。
6、老房子的維護成本會越來越高：老房子通常質量問題比較多，后期的維護成本也比較高。
7、舊房貶值可能性大：銀行不會同意將未來大幅貶值的資產用作抵押，因此存在高風險。
8、老房子失去流動性：未來如果放貸人不還貸，銀行拍賣房產，可能找不到愿意買老房子的用戶。老房子的觀眾比新房子的觀眾少。
9、老房子本身價值比較低：商品房的年限是70年，老房子的房齡已經過了20年。這類房屋的評估價值很難確定。
10、老房子不是優質資產：可用于抵押、拍賣的資產屬于比較優質的資產。至于老房子，它們不是優質資產。銀行處置舊房需要更多時間。
房齡通常超過20年就無法申請房貸，在某些地區，要求可能會降低，但房屋的年齡不能超過25年。房子越老，風險就越大。銀行在放款前會進行風險評估。當風險值太高時，銀行不會借錢給用戶。所以申請抵押的用戶年齡也很重要，年齡太高用戶將無法獲得貸款資金。
除了影響貸款審核結果外，房齡也會影響貸款期限。房子的年限越高，貸款期限越短。如果你想貸款的時間更長，房子的年齡不宜太高。用戶在申請抵押時，可以提前咨詢房屋的年齡。通常新房的房齡都是很新的，只有二手房才會有房齡的問題。
太舊的房子也會出現維護成本高、升值空間小、可能被征收等一系列問題。這些問題將導致銀行拒絕為太舊的房屋貸款。
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