物業費是業主住進小區后都要繳納的費用，但是很多物業都不作為，總是想讓業主交錢，人都是將心比心的，當然不愿意交物業費。下面，我們來看看不交物業費的25條理由有哪些，希望能夠幫助到大家。

不交物業費的25條理由

1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。

出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業主委會和相關執法部門，就沒有責任了。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

此情況，物業公司只能報給有關部門。

6、小區地面車位不合業主心意。

很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。

7、配套設施不完善，不交費問題。

其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關。

8、暖氣不熱。

此事真的與物業無關，應該找供熱公司。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

與物業無關，業主應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。

屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。

11、前樓接層擋光。

業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

業主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。

空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。

與物業無關哦。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

物業不是保險公司哦。

16、有業主因為叫出租車不及時不交費。

叫出租車服務，并不是物業服務范圍。

17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。

業主應通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。

有業主因房屋質量連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。

19、樓道衛生打掃不徹底。

樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。拒不接受監督時，可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。

物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。如果不維護，可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

小區內公共衛生，物業應及時清理。如果不清理，可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

屬于物業公司責任。如果不維護，可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

23、家中被盜。

此問題要具體問題具體分析。如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域；如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關；行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任，應當按費用與服務水平相適應的原則承擔相應的責任。應當向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

24、車輛被劃傷。

這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任；如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。應當向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。

正常情況下，小型維修應由物業直接進行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。應當按費用與服務水平相適應的原則承擔相應的責任。向人民法院提起民事訴訟解決，不應當成為不繳納服務費的理由。

拒交物業費勝訴案例需要提供什么

沒有合法的理由拒絕繳納物業費，物業起訴后，自己敗訴的可能性極大。

服務的關系，是有嘗服務。服務不到位，業主絕交費，己成惡性循環。問題是小區管理服務應歸各地方政府管理。業主可適當的交費給社會行政服務中心。

哪些情況拒交物業費可以勝訴

1.當房主將房屋出租給他人時，并且在租賃合同中規定，物業費由房客支付。

2.物業公司未與業主事先簽訂合同，并收取物業費。在這種情況下，所有者有權不支付財產費。

3.物業公司隨意提高物業服務收費標準，擴大收費范圍。例如，它過去每平方米僅花費80美分。在物業服務和服務設施保持不變的前提下，物業費增加了。在這種情況下，所有者有權不支付財產費。

4.如果物業公司未經各管理部門的批準，則無需支付物業費。

5.物業公司要求業主支付電力設備的能源成本，因為該成本不需要由業主承擔，因此業主可以拒絕支付物業費。

6.由于房屋質量不佳，業主有權不支付物業費。

7.物業公司未征得業主的同意，擅自增加收費項目，業主有權不支付物業費。

8.物業公司未履行合同義務，服務質量較差。但是，這通常需要所有者提供有力的證據并找到合適的解決方案。