紅本回遷房是代表與房產(chǎn)證的，一般這種是可以買的，但是估計(jì)過戶還是需要時(shí)間，所以最好是通過正規(guī)中介走程序，按合同來(lái)辦理是最安全的。那么，回遷房影響買第一套房子么？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

紅本回遷房可以買嗎

可以買！回遷房一般分兩種情況，一是城市里的平方改造，對(duì)老百姓可以選擇原地回遷，或異地安置或現(xiàn)金補(bǔ)償。這種情況的房子都是有本的，可以買，但一般需要補(bǔ)交一部分稅費(fèi)等費(fèi)用。

另外就是城市里的農(nóng)村或自然村子拆遷回遷，這就比較復(fù)雜了，有村子自己集資蓋樓的叫小產(chǎn)權(quán)，有開發(fā)商行為的拆遷，也會(huì)有房本。一定問清楚了！一般不建議買小產(chǎn)權(quán)，一是權(quán)益不好保障，二是以后用錢賣掉也是不容易出手.

回遷房影響買第一套房子么

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條， 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

1、回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

回遷房如何交易

如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個(gè)房產(chǎn)證，那么你就可以進(jìn)行回遷房交易了。

1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購(gòu)房定金。回遷房買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。回遷房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。回遷房的交易稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。

7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。回遷房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。