住房公積金是國(guó)家住房保障部門(mén)為職工提供的一項(xiàng)購(gòu)房保障福利，有了住房公積金，職工可以用來(lái)繳納房租，也可以用來(lái)貸款買(mǎi)房。不過(guò)公積金貸款的年限并不是想多久就有多久，金額也不是想當(dāng)然的，都有一系列的要求和規(guī)定，大家可以去住房公積金中心辦理的時(shí)候，詢(xún)問(wèn)工作人員。

公積金貸款要貸多少年合適

1、從房屋類(lèi)型看：購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售保障性住房，貸款期限不超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私人住宅不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有的現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)或建造、翻新和大修已有住房的，不超過(guò)10年。

2、從借款人年齡來(lái)看：借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。按照目前女性55歲、男性60歲的退休年齡，最久女性可以貸款到60歲，男性可以貸款到65歲。

3、公積金貸款幾年最劃算。我們需要考慮我們的實(shí)際情況，例如從房屋類(lèi)型或借款人年齡的角度。如果考慮通貨膨脹，一般情況下，建議選擇30年。

公積金貸款年限和金額有沒(méi)有規(guī)定2022

有規(guī)定的。目前一般貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為25年，具體要看借款人的年齡和抵押品的剩余年限。按年齡確定的公積金貸款年限=70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫妻中的最大年齡。另外，按抵押剩余年限確定的貸款期限=建筑耐久年限（磚混50年，鋼混60年）-建筑使用壽命-3。兩者中較短年限被確定為可能貸款的最長(zhǎng)期限。如果申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)人的最高年齡將從70歲降低至65歲，具體貸款年齡按上述公式計(jì)算。

公積金個(gè)人貸款額度=（當(dāng)月繳存額×從當(dāng)前到法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)當(dāng)期余額）×2。這個(gè)公式適合一手房購(gòu)買(mǎi)用戶(hù)直接計(jì)算，二手房則須考慮房屋的評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、契稅價(jià)等，須審核信息后公積金中心才能回復(fù)具體貸款金額。目前住房公積金的最高限額因地而異，需要咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的住房公積金中心。

公積金貸款要交幾年才能貸款

1.申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶(hù)需要開(kāi)立一年以上，同時(shí)住房公積金需要足額繳納一年以上。 這里所說(shuō)的正常繳存是指：每月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。

2、滿(mǎn)足上述條件后，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的公積金賬戶(hù)必須處于繳存狀態(tài)。

3、經(jīng)核心批準(zhǔn)，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)一年以上，并足額繳納住房公積金一年以上的，可以申請(qǐng)貸款 。