買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的，這樣賣家會跟你協(xié)商，或者負責維修，不然資金是無法解凍，賣家有一部分錢拿不到，所以會跟你維修，但如果已經(jīng)過完戶合同簽完后，賣家是不會管你所謂瑕疵的。

買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么解決

1、確定房屋質(zhì)量的具體情況，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機構進行鑒定。

2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認在保修期內(nèi)可以主張保修；

反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要求承擔維修義務。

3、如果是二手房的結(jié)構存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，

并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

二手房過戶后有瑕疵誰負責

1、簽訂合同前

如果有購房意愿，購房者就要去線下實地看房，檢查房屋的產(chǎn)權、質(zhì)量等問題，那這時候只要認真仔細的考察，如果發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通協(xié)商達成共識，購房后就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。

2、入住后出現(xiàn)問題

如果是等房屋買賣手續(xù)都塵埃落定，之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么就要根據(jù)具體問題具體分析，追究需要承擔責任方。入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題，出賣人應承擔質(zhì)量瑕疵問題。住了一段時間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由出賣人承擔責任；若是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi)，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責任。

3、找中介賠償

二手房的交易一般是委托中介完成，期間中介會為購房者介紹合適的房源，并且不能存在欺瞞的情況，如果是中介公司在簽訂相關合同的時候，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程中發(fā)生了質(zhì)量問題，損害了購房者利益，那么購房者可向中介公司尋求賠償。

4、跟原業(yè)主協(xié)商

有的賣家為了讓房產(chǎn)盡快脫手，將房屋裝修得很吸引人，故意隱藏了一些房屋的缺點和質(zhì)量問題，導致購房者在很久之后才發(fā)現(xiàn)，種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求原業(yè)主出來協(xié)助整改房屋，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，你也可以通過訴訟的方式來維權。

5、暫緩房屋尾款

如果買房的時候發(fā)現(xiàn)房屋有問題，就要多做一手準備，不要著急完成交易，應該把房款留一部分在手里，這樣更保險，等賣家把房屋質(zhì)量問題解決后，自己驗房沒問題再打尾款。在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進去這個被凍結(jié)賬戶，后面再來請求修復賠償。

6、解除合同

如果自己的要求無法與賣家達成一致，在沒有面臨更大損失之前，應該及時與其解除買賣合同，房屋的質(zhì)量問題可大可小，有的影響生活質(zhì)量，甚至還有安全隱患。實在是嚴重影響居住的情況，建議還是協(xié)商解除合同，要求退款比較合適，如果真的要退房退款，一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。

過戶完的房子還能退嗎

二手房過完戶之后不能退了，房屋過戶之后其所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進行買賣交易。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。