二手房已過戶才發現墻體開裂的話，如果合同走完了，一般賣家都不愿意去承擔維修費的，這個情況其實是可以先和中介溝通，讓中介轉達，如果賣家已經不同意，那就只能自己吃啞巴虧了。

二手房已過戶才發現墻體開裂房屋維修費誰承擔

如果是房屋在交付前就已經存在質量問題，且嚴重影響您正常生活的，您可以要求賣家予以維修。如果對方拒絕維修或者在合理期限內拖延修復的話，您可以自行維修，并保存好相關的單據，要求賣家承擔維修的費用。 

二手房已過戶才發現墻體開裂中介有責任嗎

可以怪中介，但中介沒有承擔的必要，畢竟買賣二手房，中介都只是給你走流程，房屋質量不過關是需要買家自己負責的。

如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協商。

買二手房中介費一般是收多少

二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8~3%，很多情況下都有砍價的余地，給大家一個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。中介費最好不要一次性給完，避免自己處于被動。