在大城市買不起大戶型的單身人群來說，一般都會瞄準(zhǔn)小戶型，而關(guān)于新樓盤的小戶型其實(shí)很少，在三環(huán)內(nèi)的小戶型單價(jià)特別高，所以不少人只能去看二手房。那么，小戶型好賣為什么開發(fā)商不建呢？其實(shí)小戶型利潤點(diǎn)會更低，所以開發(fā)商大多數(shù)都會建大戶型。

為什么新樓盤小戶型很少

1、小戶型可以在一定區(qū)域內(nèi)聚集大量人員，對交通配套要求壓力很大。

2、小戶型總價(jià)低，進(jìn)入門檻低，不利于房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展。

3、小戶型只能滿足單身或二人的生活，不能滿足多人家庭的生活。 如果建了太多的小戶型，將來就會有大量的人需要更換。

4、小戶型不利于環(huán)保。 本來，建筑材料的成本逐年上漲，所以沒有必要用它們來砌墻。

5、區(qū)分住宅和公寓。未來，小戶型將滿足剛畢業(yè)或單身的年輕人的生活需求，為公寓需求留出空間。

小戶型好賣為什么開發(fā)商不建

首先，從成本來講，比如一頓樓蓋大戶型很可能80套房，而小戶型可能是120套，所需要的配套設(shè)施比如防盜門，燃?xì)猓ㄓ崳瑢χv，管線，等等都需要增加40套，如果精裝修房成本更高，還有戶型小隔墻都多，表面積加大這都是成本！

其次，大戶型針對的客戶群體不同于小戶型，能買大戶型的客戶資金狀況相對好一些，這是營銷細(xì)分市場！

最后，大戶型小區(qū)定位較高，客戶更優(yōu)質(zhì)，小區(qū)定位高可以拔高小區(qū)檔次，提高開發(fā)企業(yè)的口碑，提高物業(yè)收費(fèi)，車庫等附加產(chǎn)品更好銷售變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)企業(yè)名利雙收的效果！

為什么房子賣不出去開發(fā)商也不降價(jià)

一是一但開發(fā)商降價(jià)賣房，將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，業(yè)主找上門要求找差價(jià)，業(yè)主維權(quán)對開發(fā)商的信譽(yù)打擊非常大，開發(fā)商輕易不會因?yàn)榇竺娣e降價(jià)得罪業(yè)主。

二是政府層面不希望出現(xiàn)大面積降價(jià)銷售房屋，對整個(gè)城市建設(shè)預(yù)期和財(cái)政增收，以及提升城市形象，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心都是不利的，因此，大面積降價(jià)行為是地方政府很不愿意看見的一種雙輸局面。

三降價(jià)買房是一種失敗的銷售方式。任何懂銷售的都不會這樣干，樓市就像股市一樣，人們只買漲不買跌。這是普遍規(guī)律。除非你開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算。當(dāng)前，某開發(fā)商，還經(jīng)常玩跨界，足球、汽車什么都想搞，結(jié)果現(xiàn)在資金鏈斷裂，要靠政府來救，死不能死，活不能活，揪心不？據(jù)了解，其樓盤在部分城市已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)甩賣的地步。這就是雙輸點(diǎn)的結(jié)果。