房子已過戶一般房產證就是屬于買家的了，但是很多買家都是貸款買房，并不是付了首付過戶后房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。

二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰

過戶以后房子就是屬于產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以后才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以咨詢一下銀行方面。

房子已過戶原房主不搬怎么辦

一般二手房市場過戶后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有寫，過戶并交房結束后，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么規定的。

首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同里交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子里，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金里直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之后另行起訴要求違約金。

買二手房過戶費包括哪些

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。

2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：按各區具體規定。

5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。