小區車位并不是免費的，無論是業主還是非業主都需要租車位或者購買車位，并不會免費給業主停車，畢竟小區車位也是物業賺錢的一個項目，而且有些小區車位不能出租只能購買，還會收管理費。

小區車位是免費的嗎

小區內的共有道路、綠化區劃分的停車位都應該歸業主所有，物業是沒有權利向業主收取任何費用的。只有開發商與業主簽訂買賣合同的停車位，需要業主支付相應購買費用。

小區車位是否優先租給業主

小區車位應該優先租給業主。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。另外，《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

小區車位是不是歸業主所有

需要根據實際情況判斷，小區的車位一般分為三種：能夠辦理產權證書的產權車位；不能辦理產權證書的車位(包括地上、地下車位)；人防車位。

1.能夠辦理產權證書的產權車位

這種車位屬于在建設規劃內的車位，產權歸開發商所有，開發商可以決定以出租、出售或買房附送的形式進行處置，但是需要首先滿足本小區業主使用。

法律規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

2.不能辦理產權證書的車位

這類車位一般有兩種情況：占用小區公共綠地、道路改建的車位；在建設規劃外的車位；這兩種車位都應屬于業主共有車位，由全體業主決定如何使用，產生的收益也歸全體業主所有。

3.人防車位

目前來說對于人防車位的歸屬問題“尚無定論”，但是人防車位的管理權一般歸開發商所有，開發商可以選擇出租人防車位，所得收益也歸開發商所有。