買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那么購(gòu)房者可以與賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，首付款可以無條件退還，其實(shí)首付款都可以退的，主要問題在于購(gòu)房者是否要支付違約金。二手房更名后一般20個(gè)工作日左右放款。

買二手房貸款下不來首付能退嗎

二手房貸款下不來首付能退，但是屬于違約情形的可能會(huì)需要支付一定的違約金。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

二手房更名后多久放款

二手房過戶一般會(huì)在30-50天內(nèi)放款。過戶手續(xù)辦好后一般10個(gè)工作日左右拿房產(chǎn)證;房屋公示在12個(gè)工作日左右;評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成;銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過程一般在10個(gè)工作日左右。不過需要注意的是，根據(jù)選擇的銀行不同，放款時(shí)間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

二手房滿兩年和滿五年哪個(gè)好

如果是不討論需求的話其實(shí)都一樣的，但是對(duì)于賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費(fèi)，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點(diǎn)外，買房時(shí)間基本上沒太多的參考意義。因?yàn)槎址繚M兩年和滿五年的區(qū)別主要體現(xiàn)在稅費(fèi)上。

1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時(shí)候，需要繳納購(gòu)房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。

2、個(gè)人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購(gòu)房總金額再減去稅收后，乘以20%進(jìn)行交稅;而滿了五年以后的就不需要再交稅了。