物業是現在很多小區業主里不滿意的存在，大部分人都覺得物業不管事，還收取高昂物業費，這種情況是可以打12315進行解決的，也可以自己成立業委會了換掉物業，辦法是人想出來的，一步步慢慢來。

物業不管事可以打12345嗎

物業不管事可以打12345，12345是便民服務，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪，物業出現問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。物業不負責任還可以直接向法院起訴，業主與物業公司存在一個服務合同關系，物業公司不符合合同規定，可以起訴物業公司違約。

折騰物業的損招有嗎

折騰物業的損招有很多的，但并不建議大家采用這些損招。

1、可以在沒有人的時候給物業添一些工作量，比如垃圾到處扔，這樣物業的工作量也就大了，這肯定是比較損的一個招。

2、比如有事沒事兒到物業去問一些比較難辦的問題，例如手表怎樣調，比如噪音怎樣解決等等，讓物業多一些工作量。

3、比如你可以把自己家的房子問題歸納一下，然后讓物業來解決，有一些問題不歸我管，但是他也會想辦法給你解決問題。

如何更換物業公司

1、首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”，戶數和面積都有過三分之二才行。

2、三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不愿意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程序。

3、拿著業主簽的“同意書”和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。

4、如果證據充足，法院會支持業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

5、沒有業委會可以委托居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。