小獨棟別墅是不允許開發的，畢竟我國人均耕地面積少，是不允許私自開發的，而購買小獨棟別墅的話，是可以進行貸款的，不過額度和貸款年限是和普通住宅有區別的，具體可以問當地銀行提供的數據介紹。

小獨棟別墅允許開發嗎

小獨棟別墅不允許開發，因為我國人均耕地面積少、耕地質量總體不高、耕地后備資源不足。隨著城市化的發展，導致耕地面積不斷的減少，城市建設用地緊張;獨棟別墅的占地面積大，房屋周圍還擁有綠地、庭院、游泳池等場所;因此國家為了加強土地的管理，嚴禁別墅類用地的供應，并且嚴格控制低密度高檔住宅的土地供應。

購買小獨棟別墅能貸款嗎

購買小獨棟別墅能貸款，不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價格的6成的貸款，但是最長的貸款期限也不能多于10年。

但若別墅的房產證上，房屋類型標注的是住宅，那么最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業，不同于普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優惠利率。

外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多于20年。因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前了解相關的貸款要求，以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。

小獨棟別墅裝修技巧

1、合理的規劃

因為別墅的空間比較寬闊，所以在設計時盡量不要把空間填滿，這樣會使視覺感覺不好。合理的規劃設計是別墅裝修中最需要注意的，在保留一定的活動空間的同時，利用各個空間進行功能劃分。

2、色彩的搭配

在別墅的設計中，色彩搭配的好壞將直接影響家居裝飾的整體效果。盡量選擇淺色，讓空間在視覺上更舒適。如果室內空間采光不是很好，可以使用白色家具來提高空間的采光。還可以結合家裝風格進行色彩選擇，適當搭配一些綠色植物，讓空間看起來清爽些。

3、突出功能性

別墅裝修為了突出功能性，可以細化每個空間的功能，讓使用更方便。但也要考慮到裝飾性，要自然過渡好，否則會造成視覺空間不美觀。如果空間不大，可以將廚房和餐廳設計在同一個空間，或者將餐廳和客廳設計在一起，方便業主和家人朋友之間的交流。

4、照明的運用

為了別墅的舒適感，在照明的使用上需要特別注意，可以根據空間的不同使用情況，對每個區域進行照明設計。如果是客廳空間，建議有一個明亮艷麗的枝形吊燈，然后配上射燈等輔助光源，突出空間的照明效果。在燈光使用上，最好采用自然光，這樣視覺效果會更理想。

5、家具的選擇

在別墅裝修中，家具的選擇也很重要，盡量不要選擇太大的家具或復雜的家具，這樣容易造成空間的雜亂和擁擠。同時家具的擺放位置也非常重要，最好結合空間實際大小進行擺放，以免造成活動空間受到限制。