每個小區都是會有物業存在的，除了比較老舊的小區，現在的新小區基本都會有物業的。那么，物業是開發商請來的嗎？物業和社區有啥區別？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

物業是開發商請來的嗎

物業是開發商請來的，小區物業都是由開發商在建房的時候進行物業招標，物業公司來投標，哪個公司中標了，就可以接下這個小區的物業管理，所以小區物業是由開發商聘請的，如果后期業主們不滿意該物業公司的管理，可以由小區的業主委員會重新聘請新的物業公司。

物業和社區有啥區別

1、所屬部門有所不同，物業公司一般來說是由業主委員會或者開發商以業主的名義所聘請的單位，專門為業主服務，并且對小區進行日常管理。而社區是辦事處下屬的一個機構，是群眾組織，但是也能夠代行政府的相關職能。社區工作人員能夠盡一些社會的義務或者權利履行，屬于政府的一個小型機構。

2、從管理范圍來說也有所不同，社區的管理范圍更加大一些。一般是指在城市里，面對基層社會組織進行一定的管理，比如社區的文化或者衛生、包括醫療等方面，都能夠進行管理，而且關系到社區的一些民生問題。而物業管理是一個公司的運行，它可以對小區的日常進行管理，對一些公共設施進行維護和保養，而業主需要向物業公司繳納費用。

3、兩者的性質不同，如果是物業公司，它是以盈利為目的的，社區不會向業主征收任何一分錢，但是也有可能遇到了一些募捐活動，可能社區工作人員就會開展募捐工作。比如發生了地震的時候，社區人員就會組織自愿捐款，它是一種非盈利性的組織。

小區沒有業委會能不能換物業

小區沒有業委會能換物業，但是從換物業的程序上來講，業主需要授權一些代表人，代表人的選舉要符合民法典第278條規定的程序，代表人需要去選聘物業，要招投標，要考察物業公司，要組織小區路演，要擬定合同草案，要組織召開業主大會表決選定物業公司和授權簽訂合同，從而才能完成物業的更換。