上海商住兩用房是比較常見的，這種到底能不能落戶還得看房屋屬性，買之前可以提前咨詢下，確定可以落戶再買也不遲。那么，商住兩用房能上學嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

上海商住兩用房可以落戶口嗎

上海商住兩用房能否落戶口需要根據(jù)房屋性質確定。一般來說，商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業(yè)房屋開發(fā)，同時又可以進行住宅開發(fā)，建成之后的房子要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進行落戶，但是主要還是要看房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。

商住兩用房能上學嗎

商住兩用房一般不能上學，因為現(xiàn)在入學都是劃片入學，而商住兩用房，不能辦理落戶，也就不屬于該片區(qū)。以北京西城區(qū)為例，如果戶籍為京籍非西城，但實際住所地在西城區(qū)，也能申請入學。不過，具體的情況還是需要以當?shù)卣邽闇省?/p>

商住兩用房房屋產(chǎn)權怎么算

商住兩用房的土地使用年限40年或50年，房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。如：如2010年開發(fā)商拿地，2015年開始對外銷售，而2015年購買該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限為：40年產(chǎn)權年限-(2015-2010)=40-5=35年產(chǎn)權年限。

商住兩用房是一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

而且商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的選擇。