房產(chǎn)已備案其實(shí)就證明屬于購(gòu)房者了，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)備案后，就是你自己的名字了，這個(gè)時(shí)候就需要繳稅納稅，最后交房后進(jìn)行辦理房產(chǎn)證即可，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

房產(chǎn)已備案是不是證明房子是我的了

房子備案后一般就屬于購(gòu)房者了，購(gòu)房者購(gòu)房后要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案，然后繳納契稅，這樣房子才屬于業(yè)主名下，如果沒(méi)有備案的房子根本就不單屬于業(yè)主，而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產(chǎn)證的，都正式交房后大約兩年時(shí)間左右才可以辦理，而備案后的房子，業(yè)主可以根據(jù)備案號(hào)在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢到購(gòu)房信息。

網(wǎng)上查詢備案：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)；由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以業(yè)主還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢，業(yè)主只要在網(wǎng)上搜索業(yè)主當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。房產(chǎn)局查詢備案：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

房產(chǎn)已備案還能改名嗎

1、沒(méi)有特殊情況的話，房屋合同備案之后，是無(wú)法辦理更名手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果是購(gòu)買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。

2、但是已備案合同要是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購(gòu)買的方可更名。購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由。

房產(chǎn)已備案下一步怎么做

1、最最關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，最好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。

2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。