洋房二樓房子最好不要買，原因主要有三點，第一是一二樓層較低，附近周圍小區人員車輛走動時常有噪音和蚊蟲較多；第二是采光不好也比較短；第三點也是最重要的一點是二樓沒有獨立下水道很容易堵塞漏水反水。洋房二樓反水幾率比較大，因為很多建筑都是一樓獨立下水管，二樓直接是高層下來的總排水口，主要看建筑方設計，如果其二樓也采用獨立排水就不會反水。

洋房二樓的房子千萬別買的真正原因

1、房子二樓不買的原因是蚊子

住在低層建筑里的人一定知道，夏天沒有蚊帳和香，根本吃不下飯，睡不著覺，因為蚊子太多了。因為地面較低，靠近綠化帶區域，蚊子非常多。即使門窗都關著，他還是會想辦法進去。蒼蠅也很多，對于我們的食物來說，對于我們的食物，那是放一下就算爬滿了，嚇人。

2、房子二樓不買的原因是隱私

想象一下，每個人都經過你的房子，通過窗戶看你的房子。那就太糟糕了。但如果你選擇生活在一個較低的水平，你必須承受很大的壓力。習慣它吧。

3、二樓房子不買的原因是噪音大

如果你住在居民區，那還好，但如果你住在繁忙的城市，那就不行了。你可能根本睡不著。而路燈，這些都是不可避免的，你要承受外界的影響。所以，要想睡個安穩覺，千萬不要低樓層。

洋房二樓反水幾率大嗎

洋房二樓反水幾率大，目前很多建筑設計一般都設計在一樓都是單獨下水管，像二樓就直接變成高層下來的水總排水口，所以反水肯定是會的但這個沒太大關系，對廚房在安裝下水道時一定要做防反水止回閥完整版套裝這樣才能防止反水問題。

二樓下水道反水誰負責

1、這個問題，要具體問題具體分析，如果是因為排水管道出現了堵塞現象，而且因為2樓的排水管道和總的排水管是聯系在一起的，承擔著二樓以上所有住戶的排水問題，就容易出現排水難的情況。如果是因為客觀因素導致的，我們可以找物業公司，由物業公司來承擔維修的責任。

2、如果是因為1樓的住戶私改了排水管道，導致2樓住戶出現了反水的問題，應該找1樓住戶來承擔相應的責任，并且對于2樓住戶家里的損失也應該進行賠償。作為2樓的業主可以保留相關證據，請專業的部門鑒定家里的損失，之后再與1樓的住戶進行友好協商。