2020房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？其實(shí)還是考慮個(gè)人房貸剩余期限，期限短的可以考慮LPR，畢竟經(jīng)濟(jì)下行又碰上疫情，免不了釋放流動(dòng)性。但是如果房貸長達(dá)十年之外的，又不懂金融的還是選擇固定的較好，專業(yè)投資者倒是可以考慮，如果發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)還可以用衍生品避險(xiǎn)。
簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率？
選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二，“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。
也就是說，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。
需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
我覺得lpr就是為了解綁房地產(chǎn)項(xiàng)限購政策的第一步，讓利率回歸市場(chǎng)調(diào)控。目前房地產(chǎn)政策一但解綁，還有一部分有購買能力人群沖進(jìn)房地產(chǎn)推高利率，進(jìn)而抑制樓價(jià)，不斷循環(huán)，目的是為了平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
二，lpr獨(dú)立針對(duì)房貸，為日后央行降息盤活中小企業(yè)做準(zhǔn)備。
三，中短期看，利率會(huì)漲，然而等lpr利率漲完再降，最終達(dá)到收益與固定利率持平需要時(shí)間長，這段時(shí)間你已經(jīng)把房貸差不多還清了，剩下部分的lpr帶來的優(yōu)惠不多，反而前期lpr上漲帶來還貸資金壓力。
四，中國正在崛起，一但轉(zhuǎn)型成功，必定推高地價(jià)。未來的工業(yè)革命也一樣道理。
所以我覺得，固定利率比較好，如作者所講，lpr不穩(wěn)定因素太多，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)無人兜底，一但出現(xiàn)就是崩盤。
1、目前，多家銀行已經(jīng)通知，所有存量房貸利率計(jì)算方式需要換成"LPR+點(diǎn)數(shù)"的模式，于2020年3月1日開始辦理。
2、LPR是以最近一個(gè)月5年期利率作為基準(zhǔn)，再加上BP點(diǎn)數(shù)來作為房貸利率計(jì)算。一個(gè)基點(diǎn)是0.01%，對(duì)首套房和二套房的利率都會(huì)產(chǎn)生影響。
3、對(duì)于在2020年1月1日之前簽訂貸款合同，但未發(fā)放參考基準(zhǔn)利率的商貸和公積金組合住房貸款，需要重新簽訂新的利率合同。
4、若貸款在2020年12月31日前到期，可以不需要轉(zhuǎn)化為新的利率模式。
5、辦理時(shí)，需要帶上本人身份證到對(duì)應(yīng)的貸款銀行轉(zhuǎn)化為新的利率模式。
根據(jù)中國人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)換。借款人可與銀行協(xié)商確定選擇固定利率，或者是轉(zhuǎn)換為LPR，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。
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