二手房過戶后不辦理抵押其實就是買家拿不到房子，賣家也得不到全款，持續著一個僵局，如果是靠譜的中介肯定不會遇到這種情況。下面，我們來看看趣丁網帶來的二手房過戶后不抵押會有什么后果吧！

二手房過戶后不辦理抵押騙局

一般找正規中介是不會出現這樣的情況，畢竟別人首付也出了，怎么可能不辦理抵押呢？抵押流程如下：

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續；

3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；

6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

二手房過戶后不抵押會有什么后果

直接起訴，一般來說只要您是找的正規中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴!如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協助辦理，實在不行就按照合同辦理!超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬于買方嚴重違約了。

二手房過戶注意事項

1、核實產權是否清晰。通過查驗產權證和產權人身份證來確認房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權益。

2、明確違約責任。交易證據要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。

3、把握貸款風險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由購買方自己來負。所以，購買方在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。