現(xiàn)在每個城市的房貸利率都不一致，會根據(jù)行情進(jìn)行調(diào)整，房貸利率有降低的時候，也有上漲的時候，主要看房地產(chǎn)市場如何。那么，房貸利率有折扣嗎？房貸利率調(diào)整需要申請嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！
房貸利率一般都沒有折扣。根據(jù)最新政策規(guī)定顯示，如果是首套商業(yè)性的個人住房貸款利率，一般不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，而二套商業(yè)性的個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。所以說房貸利率在未來只會加點(diǎn)上浮，最多只能維持在基準(zhǔn)利率。由于每個銀行房貸利率都不一樣，客戶可以綜合考慮一家房貸利率相對較低的銀行。
房貸利率調(diào)整并不需要用戶自己申請，銀行系統(tǒng)會在用戶房貸的重定價日自動進(jìn)行調(diào)整的。通常情況下房貸利率每年只會調(diào)整一次，如果用戶的房貸重定價日前一個的LPR利率是沒有任何變化的，那么即使到了房貸重定價日，用戶的房貸利率也不會有任何變化的。
不同銀行對于房貸重定價日的規(guī)定是不一樣的。有的銀行是將每年的1月1日作為房貸重定價日;有的銀行則是將房貸發(fā)放日作為房貸利率的重定價日。
按照2022年11月21日的LPR利率報價顯示為4.3%，如果用戶的房貸重定價日為12月的話，那么用戶12月房貸基準(zhǔn)LPR利率就會自動調(diào)整為4.3%加基點(diǎn)。
房貸利率下調(diào)原來的房貸利率不一定會下調(diào)。根據(jù)購房者選擇的貸款方式有關(guān)系，因?yàn)槿绻彿空咧暗睦适枪潭ɡ剩@就意味著房貸直至還完,房貸利率都不會變化。如果是選擇LPR浮動利率已購房者,現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了，原來的房貸利率就會調(diào)整。
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