現在還房貸的年限是可以自己定的，但如果是比較老的二手房是不能貸款30年的，也和貸款人的年齡有關，所以還是得視情況而定，那么，房貸對房子年限的要求是什么呢？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

房貸年限是自己定還是銀行定

房貸年限一般是自己定，但是銀行也有可能會根據用戶的綜合情況來調整用戶的還款期限。比如說一般銀行對于貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調整為20年。當然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。建議用戶在申請貸款時，根據自身的情況，合理選擇適合的年限。

房貸對房子年限的要求是什么

房貸對房子年限的要求也就是對房齡的要求，一般銀行會受理30年以內房齡的房子，30-房齡=貸款年限，房子越老，貸的年限越短，能力范圍內最好買房齡較新的房子。買二手房時，最好買房齡不超過10年的。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過20年的二手房最好不要買。

為什么房貸要選三十年

1、每月還款壓力小：貸款期限越長時，平攤到每月的還款金額就會變小，這樣用戶每月的還款壓力就會減小。

2、每月支出的利息更少：貸款期限越長，每月需要支付的貸款利息就會越少。

3、有利于提前還款：由于貸款期限較長，用戶可以在任意時間選擇提前還款，提前還款可以有效減少房貸總利息。

4、幫助用戶應對通貨膨脹：在未來貨幣會貶值，但是房貸還款金額仍然是歸還原還款計劃的金額，這樣對于用戶來說就比較劃算。

5、流動資金可以創造更多財富：用戶手中的流動資金可以用于投資理財，只要投資理財的收益率高于房貸利率，對于用戶來說就是劃算的。

6、提高應對風險的能力：用戶手中有更多的流動資金，遇到突發事件就有足夠的資金去應對。