現在買房利率降低，很多人都會開始考慮買房，這個時候用商貸貸款還是很劃算的，每個地方的利率是不一樣的，具體可以咨詢售樓部的人。那么，首套房利率3.8會全國執行嗎？房貸利率跌破4%意味著什么？趣丁網為您帶來解答。

首套房利率3.8會全國執行嗎

首套房利率3.8%不會全國執行，原因如下：

在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會根據 “因城施策”的原則，派出機構按照各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

因此各地各銀行的房貸利率都可能會不一樣，全國每一個城市的房貸都執行同一利率是不可能的。

房貸利率跌破4%意味著什么

房貸利率跌破4%意味著房貸進入低利率區間，此后買房的客戶將比存量住房貸款客戶獲得更多的利率優惠。也正因如此，2019年、2020年房貸利率高點買房的購房者開啟了集中提前還貸，以降低利息成本。

提示：

1、已有數十個城市階段性下調首套住房商業性個人貸款利率下限(調整后利率下限為LPR減60個基點)，3.7%的首套房貸利率為全國商貸利率。

2、除首套房商貸利率下調外，多地首套房公積金貸款也陸續降息(中國人民銀行已下調0.15個百分點，5年及以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%)。

首套房貸利率什么意思

首套房貸利率是指銀行向借款人發放的購買第一套自用普通住房貸款的利率。銀行一般以央行貸款基準利率為執行參考，實際利率根據銀行經營情況和借款人信用條件核準。浮動空間一般在0%-30%之間。

目前，央行實施的商業住房貸款利率為4.9%，公積金住房貸款利率為3.75%。第一套住房貸款利率一般低于第二套住房，多套住房利率還貸壓力最小。