估計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)有一些人收到銀行通知要開(kāi)始更改住房貸款合同了，而在這次合同變更以后，所有的貸款利率就會(huì)統(tǒng)一市場(chǎng)化由浮動(dòng)LRP貸款利率決定。當(dāng)然，這個(gè)事對(duì)于那些之前簽署固定貸款利率的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)面臨一個(gè)選擇。下面，我們來(lái)看看房貸利率4.41要不要改合同重簽。

房貸利率4.41重簽嗎 

按照公式計(jì)算，您原本的貸款利率是基準(zhǔn)利率4.9%打91折就是4.6左右的，那么現(xiàn)在改到4.41啦，劃不劃算？短期看是劃算的，但不建議更改，為什么？看下面分析！今年的貸款利率將是20年以來(lái)最低的利率，LPR為4.75%。

（LPR意思是國(guó)家規(guī)定貸款利率，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的意思，各商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)）

1、您之前簽定的是固定貸款利率4.9%打91折4.6%，而現(xiàn)在的是LPR±基點(diǎn)，也就是4.75%+（－34基點(diǎn)）=4.41%，因?yàn)椴罹嗖淮螅话偃f(wàn)的貸款一個(gè)月少113元/月，但因此你要背上它上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

2、更改合同的想法無(wú)非就是希望LPR持續(xù)走低，經(jīng)濟(jì)下行利率才會(huì)走低，如果相信這點(diǎn)，賭的就是未來(lái)經(jīng)濟(jì)差。

3、如果經(jīng)濟(jì)上行，利率走高，LPR就很可能會(huì)超出你現(xiàn)在的利率。

綜上所述，不建議您更改合同！

lpr轉(zhuǎn)換是否劃算

對(duì)于存量房貸轉(zhuǎn)換，是否劃算，這得看未來(lái)LPR利率的變化情況。

未來(lái)LPR利率保持下跌，且趨勢(shì)不變。那么自然選擇“LPR利率＋加點(diǎn)數(shù)值”的方案更為劃算，月供會(huì)隨之降低。

LPR利率短期內(nèi)下跌之后，有不斷上調(diào)。現(xiàn)如今，雖說(shuō)短期內(nèi)LPR利率肯定是會(huì)保持下調(diào)趨勢(shì)的，但誰(shuí)又知道5年、甚至10年后LPR利率是漲、是跌呢！

具體到你的情況，其實(shí)，4.41%的房貸利率已經(jīng)非常之低了。而現(xiàn)如今，5年期LPR利率已經(jīng)低至4.75%了，未來(lái)進(jìn)一步下調(diào)的可能性雖有，但幅度也很有限了！

因此，基于以上幾點(diǎn)，我個(gè)人倒建議你直接選擇“固定利率”、月供保持不變，更為省事、也更為妥當(dāng)一些！

房貸利率4.41有必要提前還款嗎

個(gè)人認(rèn)為是買(mǎi)銀行理財(cái)，不過(guò)要買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品。

房貸利率4.41%，因?yàn)楝F(xiàn)在五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估計(jì)是前幾年申請(qǐng)的優(yōu)惠，現(xiàn)在基本上是申請(qǐng)不到了，不知道你是在哪個(gè)城市哪個(gè)銀行那一年貸款的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年11月份一線(xiàn)城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，廣州市5.62%，深圳市5.61%，而從四大行來(lái)看，工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比較。

而今年以來(lái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品利率也下滑了不少，但是要找到穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，收益率在4.41%以上的應(yīng)該不難，我們這邊，最近還能找到收益率在5%左右的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你現(xiàn)在把70萬(wàn)元還貸款了，那么你每年節(jié)省50*4.41%=2.205萬(wàn)元的利息，因?yàn)橘J款本金少了50萬(wàn)（不知道你剩多少?zèng)]還,暫時(shí)就按50萬(wàn)算吧），而你用這50萬(wàn)元去買(mǎi)5%收益的理財(cái)產(chǎn)品，年收益也是50*5%=2.5萬(wàn)元，相當(dāng)于你賺了2.5-2.205=0.295萬(wàn)元，也就是2950元。

帳算完了，你就知道改怎么選了吧？

相關(guān)新聞

選擇固定的利率千萬(wàn)不要改，4.4%固定利率預(yù)期你是知道的，如果未來(lái)大降下來(lái)，借新還舊就可以了！小降就不要著急了，參考中國(guó)石油的定價(jià)模式你不會(huì)吃虧的啦……在中國(guó)借錢(qián)成本是非常高的，否則也不會(huì)成天喊著向中小企業(yè)提供金融支持了吧！知足常樂(lè)吧！低于5％已經(jīng)是歷史最低價(jià)了！